Специалисты из трех агентств недвижимости рассказали "Актуальной камере +" о последних тенденциях на рынке.
Член правления Ingrad Kinnisvara и маклер Александра Сандстрём говорит, что сегодня рынок рассчитан на покупателя, а продажи идут с трудом, но ликвидная недвижимость есть всегда.
"У квартир под ремонт сейчас очень высокий спрос. Сейчас эти так называемые флипперы, которые покупают квартиры под ремонт, скупают очень много квартир, и они долго на предложении не задерживаются. Однако надо учитывать, что цена при этом должна быть правильная, не завышенная", – сказала Сандстрём.
По данным Земельного департамента, в январе 2024 года на рынке недвижимости было совершено 2500 сделок купли-продажи, что на 1% меньше, чем в прошлом году. Общая стоимость сделок составила почти 246 миллионов евро, что примерно на 12 миллионов больше, чем в январе 2023 года, то есть изменилась лишь стоимость.
Люди покупают или продают недвижимость по нескольким причинам, говорит член правления Pindi Kinnisvara Андрес Тедер – бракосочетание, развод, кто-то родился, кто-то умер, мода и чтобы заработать. За последние три года цены снижались по сегментам жилого фонда.
"Если в прошлом году цены менялись на новые квартиры, то годом ранее – на панельные дома. Цены на них резко снизились, поэтому сейчас они гораздо ликвиднее. В этом году, я думаю, мы увидим изменение цен домов и грунтов", – сказал Тедер.
И продавец ведет себя по-разному. Есть те, кто выставил квартиру на продажу по высокой цене и готов ждать своего покупателя несколько лет, а те, кто хочет продать быстро, быстро идут на уступки. Маклеры говорят, что в пределах 10% сегодня можно торговаться смело. В то же время аналитики предсказывают, что еврибор в этом году не упадет ниже 3%. Что это означает для рынка недвижимости?
"В итоге я думаю, это может оказаться плюсом. В том смысле, что мы знаем, что хуже не будет. Есть надежда, что если не в этом, то в следующем году он снизится. Что еще хорошего? Так как еврибор высокий, маргинал снизился", – сказал Тедер.
Да, сегодня можно смело требовать у банка пересмотра его процентной ставки до 1,6%.
Новое жилье продолжают строить, однако темпы строительства уже не те, что были раньше. При этом в Эстонии все равно остается много желающих приобретать новое и качественное жилье. Это программисты из-за рубежа, работники частной медицины и высококвалифицированные специалисты.
"Я прогнозирую, что людям будет сложнее покупать большие квартиры. И застройщики сейчас очень плавно перестраиваются, строят более компактные квартиры с более функциональной планировкой, поэтому спада рынка как такового я не ожидаю. Ожидаю более выборочного клиента, который будет покупать квартиры по возможности", – сказала маклер Eco Advice Kinnisvara Евгения Третьякова.
На доступность кредитов в этом году могут повлиять две вещи – ожидания рынка труда в вопросе повышения зарплат, а также насколько Европейский центробанк снизит процентные ставки. В обоих случаях прогнозы довольно скромные, поэтому некоторые сегменты рынка жилой недвижимости останутся менее привлекательными. Большие ежемесячные платежи по кредитам уже не компенсируются солидной арендной платой.
Редактор: Елизавета Калугина
Источник: ERR
Добавить комментарий