Эстония – небольшое государство Северной Европы, которое отличают высокое качество жизни, благоприятная экология и удобное расположение рядом с другими странами Прибалтики, а также с Россией, Швецией и Финляндией. Это родина Skype и в целом один из лидеров в области интернет-разработок. Не случайно именно здесь в 2005 году были проведены первые в мире выборы, на которых признавались голоса, поданные через интернет.
Эстония – первая и пока что единственная из стран СНГ и Балтии, достигшая статуса развитой экономики. Рынок недвижимости быстро восстанавливается после кризиса и является одним из лидеров роста в Европе. По итогам прошлого года Таллин был даже назван самым быстрорастущим городом континента в плане цен на недвижимость. Чтобы выяснить, чем живет рынок недвижимости в Эстонии, как на него влияет спрос со стороны россиян и почему квартиру можно купить всего за несколько тысяч евро, мы поговорили с Алис Мёлль, финансовым директором и членом правления Pindi Realia Group.
– Расскажите о тенденциях развития рынка недвижимости Эстонии в 2013 году. Как менялись цены и предпочтения покупателей из России?
– Основное направление осталось таким, как было. Учитывая географическую особенность нашей страны, ее близость к России, владение недвижимостью в Эстонии– это жизнь в приморском европейском городе. Географическая привлекательность остается актуальной и по сегодняшний день. При этом Эстония отличается и экологией, и многовековой культурой.
Сейчас россияне покупают эстонскую недвижимость для семейного отдыха, чтобы приезжать на выходные и праздники. Однако есть и другие задачи, которые решают российские покупатели. Это, конечно же, инвестиции. Поскольку цены на недвижимость в Эстонии после кризиса имеют тенденцию к постоянному росту, то и покупка квартир с целью получения дохода от аренды является актуальной.
Если купить квартиру за €100 000, то можно получать с нее небольшой, но стабильный доход в размере 5-6% годовых. Небольшая доходность позволит сохранить капитал, а при последующей продаже, допустим, через несколько лет, собственник получит еще и прибыль за счет роста цен, который наблюдается в последние годы.
Цены же у нас растут в среднем на 10% в год. Причем первичное жилье, которое более востребовано в Эстонии, подорожало значительно. Недвижимость на первичном рынке более востребована и регулируется во многом иностранным спросом. А поскольку инвесторы из России предпочитают покупать именно новостройки, то цены на них растут быстро и постоянно.
Россияне также покупают бюджетное жилье на северо-востоке Эстонии, при этом основным мотивом является получение мультивизы. Но при покупке такой недвижимости надо понимать, что мы северная страна, поэтому на содержание объекта будет уходить €90-150 каждый месяц, а пользоваться своей недвижимостью вы сможете не круглый год.
Что касается других сегментов: по домам роста не было как такового, а рынок незастроенных участков в принципе считается неликвидным.
– А что можно выделить на рынке коммерческой недвижимости?
– Очень ликвидна коммерческая недвижимость, расположенная на первом этаже. Магазины с большими витринами. Покупка коммерческой недвижимости позволит сохранить капитал, получить визу и ходатайствовать о получении ВНЖ для членов правления компании и членов их семей. Доходность в сегменте коммерческой недвижимости может достигать 6-8%.
Покупка квартиры в Таллине – защита вашего капитала
– Где в столице Эстонии стоит приобретать недвижимость?
– В первую очередь – в Старом городе Таллина, находящемся под защитой ЮНЕСКО. Он небольшой, а значит является гарантией роста вложенного капитала. Ведь даже при падении рынка цены в Старом городе оставались те же. Вообще же в Таллине жилье можно купить по цене от €500 до €6000 за кв.м. Это удобные и красивые квартиры высокой категории, которые не принесут большой арендной платы, но гарантируют защиту вашего капитала. Также рекомендую новостройки в центре города. Они высоколиквидны, всегда будут востребованы, их можно купить в кредит и сдавать в аренду.
– А в других районах Таллина?
– Есть спрос на районы, находящиеся недалеко от центра, вдоль морского побережья. Здесь есть особый симбиоз красивой природы и городской инфраструктуры. Тут покупают не только квартиры, но и особняки, которые стоят от €250 000 до €650 000. Особенностью рынка же является то, что все продаваемые объекты уже готовы для проживания. Однако когда состоятельные люди покупают дорогие объекты, они первым делом перестраивают их. Это интересная особенность русских покупателей.
Не столицей единой...
– Может быть, интерес проявляется не только к столице, но и к каким-то другим регионам?
– В последнее время есть интерес не только к недвижимости в Таллине или на северо-востоке страны, но и в живописных местах, находящихся у моря, озера или реки. Ищут уединенные места, где можно отдохнуть от городской суеты. Такие объекты полностью готовы к проживанию, и обычно нанимается домоправитель, который следит за объектом в отсутствии хозяев. Популярность такой недвижимости обусловлена еще и тем, что многие россияне ездят на отдых в коттеджи в Финляндии и хотят получить такой же домик в личное пользование. Эстония предлагает схожие объекты в аналогичных климатических условиях, но по более низким ценам.
Также есть и другие районы, пользующиеся популярностью, в основном это курортные зоны Пярну и район Чудского озера. Обязательным критерием региона должна быть доступность на автомобиле или поезде. Кроме того, Санкт-Петербург связан с Эстонией еще и посредством круизных кораблей.
– А что с ценами?
– На северо-востоке страны цены очень низкие. Объекты могут стоить от €3000 за однокомнатную квартиру. Разумеется, при покупке такой квартиры возникает ряд вопросов: зачем она нужна и кто будет в ней проживать? Необходимо убедиться, что она не находится на отшибе, вдалеке от всей инфраструктуры.
Цены такие низкие в первую очередь из-за миграции населения шахтерских городов в другие регионы и за границу. Уезжающие стремятся как можно скорее продать свой дом, чтобы не платить за коммуналку. Поэтому стоит перепроверять информацию касаемо возможных задолженностей, висящих на квартире. Обычно такие объекты покупаются с целью получения мультивизы.
– С низким ценовым диапазоном ясно, а как охарактеризовать средний диапазон?
– Я бы остановилась на верхнем диапазоне. Это Усть-Нарва (Нарва-Йыэсуу), где много таких объектов. Стоимость их начинается от €1700 - €2000 за кв.м. Усть-Нарву можно назвать эстонской Юрмалой. Здесь также покупают жилье, куда можно приезжать на отдых. Недалеко находится город приграничный город Нарва. При этом квартиру в Нарве можно купить менее чем за €500 за кв.м.
Купить земельный участок в Эстонии может любой иностранец
– Насколько сложно купить участок и построиться самому?
– При покупке недвижимости нет разницы в правах между резидентом и нерезидентом. При этом существуют ограничения на покупку земли в приграничных регионах и сельскохозяйственных угодий.
– Известно, что есть целые города, где министерство обороны запретило покупать жилье иностранцам.
– Не города, а волости, расположенные на границе.
– Не считаете ли вы, что это является недостатком Эстонии по сравнению с Финляндией, где в той же Лаппеэнранте можно покупать землю?
– Это обсуждаемый вопрос. Покупку лесных массивов нерезиденту придется обсуждать с чиновниками. Причем, проблем не возникает. Просто тратится время. Не думаю, что это существенно влияет на ликвидность нашего рынка. Более того, земельный участок можно спокойно купить на юридическое лицо. Тем более что основать компанию в Эстонии довольно легко. Потребуется всего несколько сотен евро и 3-4 дня. Большую часть процедур можно провести удаленно по интернету.
Сложная ипотека и "нелатвийский" ВНЖ
– Известно, что эстонские банки почти не выдают ипотеку иностранцам. Как обстоят дела с этим сейчас?
– Так и есть. Что касается ставок, то нерезидент может получить кредит под 6% на сумму до 60% от залоговой стоимости объекта. Главным критерием для банка будет качество недвижимости – ее ликвидность. Банк, с которым мы сотрудничаем, выдает ипотечные кредиты иностранцам, в том числе россиянам, что является редкостью для Эстонии. В этом заключается одно из преимуществ работы с нами.
– Трудно ли получить ВНЖ в Эстонии?
– Покупка жилья никак не связана с выдачей вида на жительство в Эстонии, это практика Латвии. ВНЖ в Эстонии выдается в связи с предпринимательской деятельностью, учебой, родственными связями. Ходатайствовать о ВНЖ дает право покупка коммерческого объекта и ведение экономической деятельности на территории Эстонии.
Интервью: Павел Кузнецов, ee24.ru
Покупаем квартиры
в Таллине
Звоните +372
56 486 711
Добавить комментарий