Новые квартиры заполонили Таллинн

В 2014 году новые квартиры составляли 14% всего рынка. В 2015 – уже 22%. В 2016 году их доля перевалит за четверть.

В 2015 году новых квартир было продано на 80% больше, чем в 2014 году. В этом году ожидается рост на 30%.

И всё равно это не бум

О буме пока говорить рано, поскольку красивые цифры роста во многом базируются на низких абсолютных цифрах. 2300 новых квартир в год – это 1,6% всего квартирного фонда, а значит, каждая квартира живёт примерно 60 лет. Это "ни разу не мало".

К тому же, каждый год в столицу прибывают 4000-5000 человек, нуждающихся в жилье, и существующие квартиры этот спрос не покрывают.

Есть спрос – есть и предложение. Если бы каждый год в Таллинне по-прежнему появлялось по 1000 новых квартир, как это было до кризиса, то у нас цены бы были как в Хельсинки.

Судя по всему, тренд роста популярности новых квартир ещё немного углубится.

На депозитах эстонских банков лежит 11 миллиардов евро. Те, кто деньги на депозитах не держат, но имеют стабильную работу, могут взять долгосрочный и очень дешёвый кредит. Среди покупателей новых квартир представителей обеих групп 50% на 50%. Так что я бы не стал обвинять только банки в росте спроса.

Айн Кивисаар