Domus: Kinnisvaraturu ülevaade 08/2015 

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati käesoleva aasta augustikuus Eestis kokku 3619 ostu-müügitehingut koguväärtusega 172,532 miljonit eurot. Eelnenud aktiivse juuliga võrreldes teostati 12% vähem tehinguid ning tehingute koguväärtus oli 28% madalam. Kogu Eesti kinnisvaratehingute arv on võrreldes eelmise aasta augustiga tõusnud 10%, kuid tehingute koguväärtus on jäänud samale tasemele.

TALLINN

Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta augustis 1581 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 117 729 561 eurot. Võrreldes juuliga langes tehinguaktiivsus 5% ning tehingute koguväärtus langes 22%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 21% ja koguväärtus 2%.

Augustis toimus Tallinnas 728 korteriomandi tehingut – 14 tehingut vähem kui juulis ja 177 tehingut rohkem, kui eelneva aasta augustis. Tallinna korterite keskmine hind tõusis eelmise kuuga võrreldes 4%, olles tasemel – 1568 €/m² (mediaan 1495 €/m²). 2014. aasta augustiga võrreldes on keskmine hind tõusnud 5%.

Tallinnas tehti eramutega augustis 23 ostu-müügitehingut (maakonnas 131). Võrreldes juuliga toimus Tallinnas 13 eramu tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes toimus 16 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 5 tehingut (maakonnas 108). Juulis teostati 14 ja aasta tagasi augustis 12 hoonestamata elamumaa tehingut.

TARTU

Tartu maakonnas teostati augustis 369 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 20 676 954 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus langes juuliga võrreldes 17%. Kuna juulis toimus Tartus kahe kalli hoonestatud kinnistu müük, mis viis Tartu maakonna ostu-müügitehingute koguväärtuse üles, langes augustis tehingute koguväärtus 30%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 12% ning koguväärtus 22%.

Augustikuu tehingud küll juulikuu tasemeni ei pürginud, kuid siiski oli tegemist väga aktiivse kuuga. Augustis toimus Tartu linnas kokku 166 korteriomandi tehingut, mis on 21 tehingut vähem kui juulis ja 46 tehingut rohkem, kui eelneva aasta augustis. Keskmine hind oli võrreldes kuu varasemaga 2% madalam, olles augustis 1211 €/m² (mediaan 1099 €/m²). Võrreldes 2014. aasta augustiga on keskmine hind tõusnud 8%.

Eramutega teostati augustis 12 ostu-müügitehingut (maakonnas 44), kuu varem juulis müüdi 3 eramut vähem ning aasta tagasi augustis müüdi 3 eramut rohkem. Tartu linnas toimus 5 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 28). Juulis ja 2014. aasta augustis toimus 3 hoonestamata elamumaa tehingut.

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati augustis 225 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 7 069 024 eurot. Võrreldes juuliga langes tehinguaktiivsus 25% ning tehingute koguväärtus langes 23%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 7% ning koguväärtus 32%.

Pärnus toimus augustis 58 korteritehingut. Kuu varem juulis toimus 25 tehingut rohkem ning 2014. aasta augustis toimus 6 tehing rohkem. Keskmine hind oli augustis 982 €/m² (mediaan 936 €/m²), mis võrreldes juuliga tõusis 28% ja 2014. aasta augustiga võrreldes 11%. Keskmise hinna 28% tõusu tõi kaasa Pärnus juulis toimunud komplekstehingud, mis olid alla turuhinna tehingud ning viisid kuu keskmise hinna alla.

Eramutega tehti augustis 4 ostu-müügitehingut (maakonnas 23), mis on eelneva kuuga võrreldes 1 tehing vähem ning aasta tagasi augustis teostati samuti 4 tehingut. Hoonestamata elamumaaga augustis Pärnus tehinguid ei tehtud (maakonnas 24). Kuu varem juulis toimus 3 tehingut ja aasta tagasi augustis toimus 6 hoonestamata elamumaa tehingut.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta augustis 147 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 382 517 eurot. Võrreldes juuliga langes tehinguaktiivsus 20% ning koguväärtus 27%. Aasta taguse ajaga võrreldes tõusis ostu-müügitehingute arv 15% ja koguväärtus 6%.

Nii 2014. kui ka 2015. aasta augustis toimus Viljandi linnas 27 korteriomandi tehingut, mis on 8 tehingut rohkem kui 2015. aasta juulis. Augustis toimus Viljandis mitu uue korteri ostu-müügitehingut, mille tulemusel keskmine hind tõusis võrreldes eelneva kuuga 15% jõudes hinnatasemeni 618 €/m² (mediaan 643 €/m²). Aastatagusega võrreldes on keskmine hind 11% kõrgem.

Eramutega tehti augustis 6 ostu-müügitehingut (maakonnas 26), mis on eelneva kuuga võrreldes 4 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 2 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga toimus augustis 1 tehing (maakonnas 2). Juulis ega 2014. aasta augustis hoonestamata elamumaaga Viljandi linnas tehinguid ei toimunud.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta augustis 96 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 1 928 123 eurot. Kuna juulis toimus Lääne-Saare vallas suure kaubanduskeskuse ostu-müügitehing, langes augustikuu tehingute koguväärtus 89%. August oli Saaremaal metsa- ja maatulundusmaa tehingute poolest vaikne, mis tõi kaasa juuliga võrreldes 45%-lise tehingute arvu languse. Aasta taguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 27% ja koguväärtus 25%.

Augustis teostati Kuressaares 6 korteriomandi tehingut, mis on 6 tehingut vähem, kui kuu varem ja 2 tehingut vähem, kui 2014. aasta augustis. Augustikuu keskmine hind oli 32% kõrgem, kui juulikuu oma, olles 901 €/m² (mediaan 906 €/m²). Keskmise hinna viis üles kalli korteri tehing, mille ruutmeetrihind ulatus 1226 euroni. 2014. aasta augustiga võrreldes tõusis keskmine hind 47%.

Juulis kui ka augustis toimus Kuressaare linnas 2 (maakonnas 8) eramu ostu-müügitehingut. Aasta tagasi augustis eramutega tehinguid ei toimunud. Hoonestamata elamumaaga juulis ega augustis tehinguid ei teostatud (maakonnas 8). 2014. aasta augustis toimus 3 hoonestamata elamumaa ostu-müügitehingut.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas augustis 309 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 026 331 eurot. Võrreldes juuliga langes tehinguaktiivsus 6% ning tehingute koguväärtus 22%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 4% ning koguväärtus 14%.

Augustis toimus Narvas 51 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehing vähem kui juulis ja 5 tehingut vähem kui eelneva aasta augustis. Keskmine hind oli juuliga samal tasemel – 456 €/m² (mediaan 415 €/m²). Aastatagusega võrreldes langes keskmine hind 3%.

Eramutega teostati augustis 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 42), mis on juuliga võrreldes 6 tehingut ja 2014. augustiga võrreldes 5 tehingut vähem. Narva linnas müüdi augustis 3 hoonestamata elamumaad (maakonnas 13). Juulis teostati 4 ja aasta tagasi augustis 10 hoonestamata elamumaa tehingut.

Autor: KADRI LEST Domus Kinnisvara maakler / analüütik