„1995. aastal käis erastamine täie hooga, mäletatavasti lõppes omandireform 1996. aastal. Pangad andsid küll juba eluasemete soetamiseks laenu, kuid intressid oli kosmilised, kuni 25% aastas, mistõttu enamus tehinguid tehti omavahendite abil. Tihti maksti kinnisvara eest sularahas, paljud tehingud tehti nn kõvas valuutas ehk USA dollarites, üks dollar oli 1995. aastal väärt umbes 11 krooni,“ rääkis Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman, kes ise küll alustas maakleritööga alles 1997. aastal.
„Ühtset hinnataset polnud välja kujunenud, sest tehinguregistrit tänasel kujul ei eksisteerinud. Kogu analüüs tehti kuulutustelehtedes olevate pakkumiste ja kolleegidelt saadud info baasil, mistõttu võisid erinevate kinnisvarafirmade hindamisaktides olla ligi kahekordsed vahed ja tihti sõltus müüki pandud vara hind sellest, kui eetiline või omakasupüüdlik klienti teenindav maakler oli,“ ütles Sooman. „Olid ju kapitalismi algusaastad ning moraalsed kompassid pendeldasid inimestel väga erinevas suunas,“ selgitas ta.
„Siiski on 1995. aasta korterite hinnataset võimalik üpriski täpselt meenutada ja toomegi välja mõned reaalsed tehingud, mida meie maaklerid vahendasid, sest need annavad ümmargustest ja algelistest hinnatabelitest märksa täpsema tunnetuse,“ lisas Sooman.
1-toaline värskendusremondiga väikekorter Kadriorus (Kesklinn)
Hind 1995. aastal: 110 000 krooni (ca 7000 €)
Hind täna: al 90 000 €
1-toaline rahuldavas seisukorras korter Lasnamäel
Hind 1995. aastal: 55 000 krooni (ca 3500 €)
Hind täna: al 50 000 €
2-toaline rahuldavas seisukorras korter Mustamäel
Hind 1995. aastal: 100 000 krooni (ca 6400 €)
Hind täna: al 60 000 €
Uhiuus eramu Pirital
Hind 1995. aastal: 500 000 krooni (ca 32 000 €)
Hind täna: al 400 000 €
„Laias laastus saab väita, et Tallinnas oli veerand sajandit tagasi Kesklinna linnaosas paiknevate korterite ruutmeetri hind vahemikus 3000-4000 krooni, magalarajoonides aga 1500-2500 krooni.
Tartus oli 1995. aastal keskmine korterite ruutmeetrihind 1800 krooni, väiksemates linnades tehti aga tehinguid väga vähe ja hinnad võisid sõltuvalt elamispinna asukohast ja seisukorrast kõikuda kordades,“ lisas ta.
„Seega on hinnatõus sõltuvalt varadest olnud 10-15 kordne. Loomulikult on kardinaalselt muutunud ka elatustase, sest unustada ei saa, et pelgalt 3 aastat varem toimunud rahareformi ajal alustasid kõik inimesed 150 krooniga ehk 9 euro ja 58 sendiga,“ meenutas Sooman.
Allikas City24.ee
Lisa kommentaar