Kuidas kujuneb kinnisvara hindamisel korteri turuväärtus?

Kinnisvara väärtuse puhul on kõige olulisem komponent asukoht: piirkonniti on hinnatase erinev. Kuidas kinnisvara hindamise protsess käib, mis kinnisvara hinda mõjutab ning kuidas omanik ise selle müügihinda kergitada saaks, räägib kutseline kinnisvarahindaja Kristi Sammal.
Loe lisaks

10 viga, mida köögimööbli värvimisel tehakse

Värvitud köögimööbel on muutunud üha populaarsemaks. Seda ka põhjusel, et vaid värvikihiga on võimalik kogu köögile anda täiesti uus välimus ning tulemus on ka unikaalne. Samas tuleb selle tööga olla ka ettevaatlik, sest köögikappide värvimisel võimalik teha üsna palju vigu. Millised on siis peamised vead, mida tehakse?
Loe lisaks

Tallinna korteriturg on küllastunud

Veebruaris müüdi Tallinnas 678 korterit, mis on 10 protsenti vähem kui jaanuaris ning 2,7 protsenti madalam tase kui mullu samal perioodil, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti statistikat.
Loe lisaks

Õismäe elanikele unustati öelda, et nad elavad nüüd hoopis teisel tänaval

750 Õismäe elanikul on segadust kui palju. Häritud on näiteks suhtlus maksuameti, maanteeameti ja kinnisvarafirmadega. Tallinna linn otsustas aasta alguses muuta Ehitajate tee ääres asuva 18 kinnistu aadresse. Kui muudatus kaks kuud hiljem jõustus, olid endised ehitajateteelased hämmingus, sest neile jäeti ütlemata, et nende aastakümneid püsinud aadresse enam ei eksisteeri. KONTROLLI ALL POOL, KAS KA SINU AADRESS ON MUUTUNUD!
Loe lisaks

Mida arvesse võtta kodu valimisel?

Oma kodu otsides võivad sageli jääda märkamata varjatud kulud, mis tulevastel omanikel kohe pähe ei tulegi. Seetõttu on tark maja või korterit ostes mõelda läbi ka võimalikud tulevikustsenaariumid.

Loe lisaks

Madal tööpuudus ja kasvavad palgad soosivad laenuvõtmist

Aktiivne korteriturg on kandunud Tallinnast-Tartust maakondadesse. See on toonud eluasemelaenu võtjate sekka järjest uusi inimesi. 2016. aasta lõpul oli Eesti panga andmetel võetud 170 000 eluasemelaenu, mille kogujääk ulatus 6,66 miljardi euroni. Aastataguse ajaga võrreldes on eluasemelaenude arv kasvanud 2,1%.
Loe lisaks

Kas eluaseme ostuks ja laenu saamiseks on hea aeg?

Postimehe otsestuudios olid täna juhtivate kinnisvarfirmade eksperdid Peep Sooman ja Marina Hodus ning Swedbanki eluasemelaenude osakonna juht Anne Pärgma, selgitamaks hetkeolukorda kinnisvaraturul ja võimalusi eluasemelaenu saamiseks.
Loe lisaks

7 põhjust, miks endale kinnisvara osta ei tasu

Väga sageli räägitakse kinnisvara omamise suurtest eelistest üürimise ees, kuid tugevaid miinusi kuigi tihti teemaks ei võeta. Ometi on need täiesti olemas. Miks siis on arukam mitte kunagi isiklikku kodu soetada? Vaatame järele.
Loe lisaks

Investorid ja üürnikud võtavad kuumenenud turult viimast

Kõige aktiivsem on üüriturg suviti. Tõeline kuumus algab enne jaanipäeva ja kestab septembri keskpaigani, kuid eelmisel aastal ei jahtunudki üüriturg maha, rääkis Uus Maa elamispindade osakonna juht Eve Soppe kinnisvarabüroo elajaliku kinnisvaraturu pressikonverentsil.
Loe lisaks

Kui kalli kodu võiks osta?

Soetatava kodu maksimaalsele hinnale paneb enamasti piiri ette koduostja kapital või tema püsisissetulek. Järgnevalt vaatame, kuidas võiks soetatava kodu väärtus suhestuda koduostja sissetulekusse ja laenuvõimesse.
Loe lisaks

Kuidas kujuneb korteri müügihind?

Maaklerid puutuvad igapäevaselt kokku küsimusega, millise hinnaga kinnisvara müüa? Tõsiasi on, et müüja ja ostja soovid üldiselt ei kattu. Kuidas määrata õiglast hinda on keeruline, sest erinevates piirkondades on turusituatsioon erinev – näiteks Ida-Eestis võivad hinnad 50 km raadiuses erineda 8-10 korda. Selle näiteks on Jõhvi ja Kohtla-Järve elamufond, kus kahe- või kolmetoalise korteri hind võib olla 4000-6000EUR. Seega on müüjatel keeruline mõista, kuidas kahetoaline korter Narvas, milles 7-8 aastat tagasi on tehtud korralik remont, ei ole väärt mitte 35 000, vaid ainult 28 000 eurot.
Loe lisaks

Balti kinnisvarakriisile joon alla

Rootsi Swedbank loodab, et saab järgmisel aastal lõpetada kinnisvarahaldusfirma Ektornet tegevuse, ütles selle juht Lars-Erik Danielsson Rootsi majandsulehele Dagens Industri.
Loe lisaks

Lasnamäest on saanud üks nõutumaid elupiirkondi Tallinnas

Koos Tallinna elanike arvuga on viimasel ajal kasvanud ka Lasnamäe elanike arv. See kajastub kinnisvaratehinguteski, mis on viimase aastaga 11 protsenti suurenenud. Sellest hoolimata on aga Lasnamägi üks neist Tallinna linnaosadest, kus valitseb alapakkumine.

Loe lisaks

Trendid Tallinna kinnisvaraturul

Kinnisvaraturu järjepideva kasvuga võib oodata uute piirkondade esilekerkimist, suurte investorite sidumist üürimajadega ja ühisrahastuse suurenemist.
Loe lisaks

Mis tingimustel saab võtta teise kodulaenu?

Kodulaenu tähtaeg on üldjuhul väga pikk ning aja jooksul võib tekkida vajadus eluaset vahetada või soetada lisaks teine korter, näiteks töö leidmisel teises linnas, investeerimiseks või kolimisel maalt linna väikesesse eraldi korterisse. Millega tuleb arvestada, kui on plaan taotleda lisaks teist eluasemelaenu?
Loe lisaks

Kas kinnisvarabuum jätkub?

Kui palju kallinevad tänavu korterid ning kas kinnisvaraturu augustikuine aktiivsus jätkub ka järgmistel kuudel, selgub saatest Äripäev Eetris. Külas on Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Loe lisaks

Kas kinnisvarasektorit ootab krahh?

Kinnisvarainvestor Peeter Pärtel räägib saates Äripäev Eetris, millal on oodata uut kinnisvarakrahhi, kuidas seda raha teenimiseks ära kasutada ning miks eelistab ta elukondlikku kinnisvara ärikinnisvarale.
Loe lisaks

Uus Maa turuülevaade 08-2016

Augustis sättis kinnisvaraturg end juba sügisesele lainele. Tehingute hulk taas kasvas ning hoogu sai ka uute korterite notariaalsete asjaõiguslepingute sõlmimine. Puhkusteperioodist väljatulek tähendab ka seda, et osalt suvel tehtud otsused said augustis ühekorraga vormistatud, mille tulemusel näiteks väikelinnades näeme päris suuri tehingutearvu kasve. Samas pole oodata, et kasv edaspidi jätkuks kui trend, pigem näeme tehinguaktiivsuses „lainetust“ – aeg-ajalt üles ja siis jälle alla.

Loe lisaks

Lasnamäe korterite hindades on liiga palju õhku

Lasnamäe tehingute arv tegi juulis jõnksu allapoole ja see tekitas kinnisvaraekspertides kohe huvi.

Kui autode turul Porschede müük väheneb, siis kergitavad vähesed kulmu, kuid kui Škoda Octavia või Volkswagen Golf enam hästi kaubaks ei lähe, siis on midagi lahti. Sama võib öelda kinnisvara kohta. Pindi Kinnisvara partneri Peep Soomani sõnul on Lasnamäe kinnisvaraturul toimuva hindamiseks väga hea indikaator. „Varad on seal tihti ühetaolised ja keskmisest odavamad. Lasnamäe kinnisvaraturu aktiivsus näitab hästi elanikkonna maksevõimet,” selgitas Sooman.

Loe lisaks

Poolaasta Tallinna korteriturul: kesklinn käib inimestele üle jõu

Esimesel poolaastal tegi Tallinna korteriturul suurima tõusu Haabersti, kus tehti aastataguse perioodiga võrreldes pea kolmandiku võrra rohkem kinnisvaratehinguid. Seevastu kahes kõige kallimas linnaosas Kesklinnas ja Pirital langes tehingute arv aastaga oluliselt, pisut on kukkunud ka keskmine hind, näitab Center Kinnisvara analüüs.
Loe lisaks

Statistika: korteritehingute kasv võtab hoo maha

Eesti korteriomanditehingute arv oli maa-ameti andmetel käesoleva aasta teises kvartalis 5204. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv kasvanud tagasihoidliku 2,2%. Nii võime öelda, et korteritehingute arv on tõusuhoo maha võtnud.
Loe lisaks

Liigne emotsioon ajab hinna kõrgeks

Pole saladus, et eksisteerivad üsna suured käärid kinnisvara pakkumis- ja tehinguhindade vahel, seega on enamasti põhjust kauplemiseks, kirjutab Arco Vara Tartu piirkonna juht Tarvo Tamme.
Loe lisaks

Koduost: kes ja kus saab endale uut kodu lubada?

BBC mullu valminud dokumentaalsarjas «Superrikkad ja meie» on vaatluse all ka kinnisvaraküsimused:  koduost, mis veel 1970ndatel oli tavalise briti jaoks reaalsus, on tänu superrikaste uusarendustele nihkunud kättesaamatusse kaugusse ning aastaks 2032. ollakse muutunud koduomanikest üürnikeks.
Loe lisaks

Korterite hinnavahe on kerkinud 70kordseks

Pealinna ja lähiümbruse korterite ruutmeetrihinnad kerkivad aina uutesse kõrgustesse - sama raha eest, millega saab Ida-Virumaal ühe- või kahetoalise korteri, saab Tallinna kesklinnas osta pool ruutmeetrit korteripinda, selgus maa-ameti ülevaatest.
Loe lisaks

Korralik korter üürile, nirum pigem müüki

Et maakohas ollakse rohkem valmis üürima korralikke kortereid, on nende üürihind ka oluliselt tõusnud, aga mida rohkem vajab korter remonti, seda rohkem eelistatakse seda osta. Kinnisvaraturu eestvedajaks peetakse ennekõike kohalikku omavalitsust.
Loe lisaks

Korter investeeringuks - millised on riskid?

Igaüks, kes Tallinna ja Tartu korterite üürihindadega kursis on, teab ilmselt, et neid saab iseloomustada ühe märksõnaga - laes, tipus, hirmkõrged. See on paljudes peades pannud tiirlema mõtted, et kinnisvaraga teenida (või vähemalt pensionipõlve kindlustada) peaks olema vaat et riskivaba ettevõtmine. Päris nii see siiski pole, kirjutab Center Kinnisvara juhatuse liige Christian Ayrer.
Loe lisaks

Linn tõstab kroonilised võlglased üürikorteritest välja

Mullu võlgnesid Tallinna linnale kuuluvates ruumides resideerivad puuküürnikud linnale 279 097 eurot, sealhulgas oli pikaajaline võlg 179 364 eurot. Abilinnapea Eha Võrgu sõnul on võlglaste aktiivne väljatõstmine pannud üürnikke mõistma üüri maksmise vajalikkust.
Loe lisaks

Kinnisvara läheb järjest kiiremini kaubaks

Viimastel nädalatel on hüppeliselt kasvanud eraisikute poolt kinnisvaraportaali KV.EE lisatud kinnisvarakuulutuste arv. Lühenenud on ka kuulutamise aeg, mis näitab, et objektid lähevad kiiremini kaubaks.
Loe lisaks

Eestis puudub kinnisvaraturg?

Ettevõtlusminister Liisa Oviiri juhtimisel majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi läbi viidud uuring, mis kaardistab Eesti elanike suhtumist eluasemesse, tekitab vastasleere. Probleem on olemas, aga lahenduskäike nähakse erinevalt.
Loe lisaks

Pindi Kinnisvara: Tallinnas ja Tartus ei ole üürihindade drastilist kukkumist karta

Eesti kodumajapidamiste hoiustejääk on kasvanud enneolematule kogusele - kokku on rahval raha kõrvale pandud ligi 5,9 miljardi euro jagu, mille kontodel hoidmine on muutunud mõttetuks. Järjest suurem hulk inimesi investeerib selle raha korterisisse, mida tulu eesmärgil välja üürida. Tallinas ja Tartus ei ole üürihindade drastilist kukkumist karta, kinnitab Pindi Kinnisvara tegevjuht Lauri Tabur.
Loe lisaks

Ülevaade Tartu korteriturust

Tartu linnas toimus 2016. aasta esimeses kvartalis 319 korteritehingut, mida on 16,1% vähem kui eelmisel aastal samal ajal. Tartu korteri keskmine ruutmeetrihind muutus aastaga vaid 0,5%, kasvades märtsis 1 211 eurole. Tartus ulatus korteri keskmine hind 63 160 euroni, vahendab Arco Vara Maa-ameti statistikat.
Loe lisaks

17 protsenti 18-30-aastastest noortest on võtnud kodulaenu

18-30-aastastest noortest, kes on vanematekodust välja kolinud, elab 51% isiklikul eluasemel ja 45% üürikorteris. Oma kodu omanikuks olemist peetakse väga tähtsaks: 23% noortest kogub raha oma kodu sissemakseks ning 17% on võtnud kodulaenu, selgus Swedbanki Rahaasjade Teabekeskuse uuringust.
Loe lisaks

Kuidas vabaneda libamaakleri libakuulutusest?

Kui tippmaaklerid on kompetentsed, laia silmaringiga ja vastutustundlikud, siis paraku esineb ka vastupidiseid näiteid. Kinnisvarauudised.ee kontrollis leitud vihjet ja on sunnitud tõdema, et süüdistusi võimalik petuskeemitaja omaks ei võta.
Loe lisaks

Üks elukoht kahe aasta jooksul

Ilmselt oled kuulnud väidet, et enne kodu müümist tuleb seal tulumaksu tasumise vältimiseks elada vähemalt 2 aastat? See väide ei sisalda terviktõde, vahendab Notarite Koja ametlik FB lehekülg NotarBook.
Loe lisaks

Tallinnas üürikorterite puudus ei ähvarda

Tallinna üürikorterite pakkumiste arv on Eesti suurimas kinnisvaraportaalis kv.ee löönud viimase viie aasta rekordi. See on aga pannud üürihindade senisele kiirele ja järjepidevale tõusule piduri, vahendab portaal.
Loe lisaks

Uusarenduse ostjalt nõutakse hindamisakti

Uus võlaõigusseadus kohustab kodulaenulepingutesse märkima ka tagatisvara väärtuse ning see on suunanud pangad hindamisaktide nõude suunas ka uusarenduste ostjaid. Arendajaid tabas nõue ootamatult ning nad peavad seda tarbetuks aja- ja rahakuluks.
Loe lisaks

EKP pankuritele: lõpetage vingumine

Euroopa Keskpanga (EKP) juhtiv järelevalvaja andis vastulöögi pankade pahandamisele negatiivsete intressimäärade pärast, mis kahjustavat kasumlikkust. Laenuandjad tõstku efektiivsust, soovitas Danièle Nouy.
Loe lisaks

Supergraafikat toetav projekt on avatud

Alates eilsest, 15. märtsist saavad Tallinna linna territooriumil asuvad korteriühistud esitada taotlusi projektis „Fassaadid korda“ osalemiseks, mis lubab seintele ilmestava supergraafika.
Loe lisaks

Maakler: sakslased on küll pururikkad, aga kodu nad ei oma

Domus Kinnisrava kutseline maakler Arvo Kreegipuu märgib, et kuigi kinnisvara omanikule on põhjust mõningatel juhtudel kaasa tunda, toob kinnisvara samal ajal omanikule rohkem siiski kasu. Suurimat rõõmu valmistab Kreegipuule asjaolu, et erinevalt rikastest sakslastest on meie inimestest suures osas ise oma kodu omanikud.
Loe lisaks

Neivelt: Mitmed märgid viitavad murrangulisele ajale

Neljapäevase Euroopa Keskpanga otsuse järel tuli kuidagi tuttav tunne. Raha trükitakse juurde summades , mida keegi ammu enam ei hooma. Samas räägitakse suure nominaaliga rahatähtede käibelt äravõtmisest. Neid otsuseid tehakse meist kaugel pealinnas. Eestis kütab kirgi võimalik fosforiidi kaevandamine. Aasta ei ole 1988 või 1990 vaid on 2016. Aga sarnasusi on liiga palju. Võib-olla elame praegu ka mingis murrangulises perioodis?
Loe lisaks

Uutes majades koguvad populaarsust pisemad kolmetoalised korterid

Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi kirjutab Facebookis, et populaarseks on saamas väiksemad, alla 60 ruutmeetrise üldpinnaga kolmetoalised korterid uutes majades. «Neid hakati pakkuma möödunud aastal paaris üksikus elamus, kuid positiivse kogemuse najal on selliseid kortereid turule toodud aina enam,» kirjutab ta.
Loe lisaks

Analüütik: paneelikad ei kao koduostude seast kuhugi

«Sovetiaegsed paneelelamud on meie elamufondist suur osa, mis kuhugi ei kao, millest me ei saa üle ega ümber. Seda vabadust, et nõukogudeaegne paneelelamu koduostu sihtmärkide seast välistada saavad endale lubada vähesed,» leiab Kinnisvarakooli analüütik Tõnu Toompark.
Loe lisaks

Suurlinnas ostetakse esimene oma kodu ka viiekümneselt

New York Times kirjutab kinnisvaraostjatest, kes otsustavad esimese päris oma kodu osta alles pärast viiekümnendat eluaastat. Enamus neist otsustab päris oma kodu ostu kasuks, sest aastatepikkune üürimine ja üürileandja kapriisidest sõltumine oli ära tüüdanud.
Loe lisaks

Lugeja küsib: mida tähendab hoone kasutusluba ja kuidas selle taotlemine käib?

Lugeja palus, et selgitaksime uuest ehitusseadusest lähtuvalt, mida tähendab hoone kasutusluba, milliste hoonete omanikud peavad seda taotlema ja kuidas see protseduur välja näeb. «Kas tõesti peab selle saamiseks olema ette näidatata ka korstnapühkimise akt ja prügiveoleping, nagu ma mõnelt inimeselt kuulnud olen?» soovis lugeja selgtust.
Loe lisaks

Üürin korteri ... oma vanematelt

Soodsat elamispinda on tööelu alustaval noorel New Yorgis küllalt raske leida, mistap on jõukamad vanemad leidnud uue lahenduse: nad ostavad korteri ja üürivad selle soodsatel tingimustel oma järeltulijatele, kirjutab New York Times.
Loe lisaks

Peeter Koppel: ohtlik jahenemine globaalses kaubavahetuses

Globaalne kaubavahetus on pehmelt öeldes korralikult jahenenud. Jahenenud allapoole taset, mida me nägime finantskriisi ajal (2008-2009), kui paljultki arvati, et nüüd järgnebki tsivilisatsiooni lõpp või vähemalt deflatsiooniline tuumatalv, kirjutab arvamusportaali kolumnist Peeter Koppel.
Loe lisaks

Tartu korteritel hinnatõusuks ruumi ei ole

Käesoleva aasta kinnisvaraturgu prognoositakse üldiselt rahulikuks ja tegusaks ehk siis suuremate muutusteta. Siiski tuleb turuosalistel teatud trendidega arvestada, kirjutab Arco Vara Tartu piirkonna maakler Janika Toots.
Loe lisaks

Euroopa kinnisvaratrendid 2016

Tänavu on Euroopa kinnisvaraturul oodata põhjapanevaid muutusi, sest sektor üritab kohaneda tehnoloogia arengu, demograafiliste ja sotsiaalsete muutuste ning kiire linnastumisega.
Loe lisaks

Mis ei meeldi kinnisvaraostjale?

Kui naljaga pooleks välja pakkuda üks universaalne kinnisvara ostu mõjutav faktor, mis ühelegi kliendile ei meeldi, siis on see hind. Kummalisel kombel ei soovi keegi objekti eest küsitavat hinda maksta, vaid eeldatakse, et alati on kauplemisruumi, kirjutab Arco Vara Pärnu piirkonna kutseline vanemmaakler Sirje Savvest.
Loe lisaks

Lasnamäele rajatakse Tallink Tennisekeskus

27. jaanuaril 2016 jõustus AS Merko Ehitus kontserni kuuluva 100%lise tütarettevõtte AS Merko Ehitus Eesti ja Inf Maja OÜ vahel sõlmitud projekteerimis- ja ehitusleping Tallink Tennisekeskuse esimese ehitusjärjekorra tööde teostamiseks Tallinnas aadressil Punane tn 76.
Loe lisaks

Tartu linn annab tasuta maad ülikooli IT-keskuse rajamiseks

Volikogu otsustas anda ülikoolile tasuta maad Narva maanteel praeguse majandusteaduskonna hoone läheduses, kuhu ülikool soovib rajada IT-keskuse. Linna ja ülikooli koostööst laiemalt kõnelesid volikogu istungil Tartu Ülikooli rektor Volli Kalm ja Tartu linnapea Urmas Klaas.
Loe lisaks

Sooman: Harjumaa kinnisvarahinnad hakkavad tõusma

Kuigi võrreldes ülemöödunud aastaga kasvas korterite ruutmeetrihind mullu 16,6 protsenti, kasvavad Pindi Kinnisvara prognoosi kohaselt Tallinna ja selle satelliitasumite korterite ja Harjumaa eramute hinnad jätkuvalt, kuna rahvastiku juurdevool jätkub ning sellest tingitult nõudlus elamispindade järele kasvab.
Loe lisaks

Seitse mõttetut remondivõtet, mida kodu müügiks teha

Et kodu müük libedamalt läheks ning raha rohkem sisse tooks, plaanib nii mõnigi omanik seda sutsu tuunida - aga kas see tasub ikka ära? Toome teieni ära mõned eriti mõttetud ümberehitused või tuunimisvõtted, mis käivad enam-vähem rahapõletamise kategooriasse.
Loe lisaks

Taxify aasta: kaks miljonit tellimust ja 600 unustatud eset

Takso- ja sõidujagamisteenuseid vahendava Taxify populaarsus kasvas möödunud aastal varasemaga võrreldes Eestis neli korda - vahendati kokku 2.2 miljonit tellimust. Taxify kaudu sai aasta jooksul tellimusi 3163 erinevat taksojuhti Tallinnas, Tartus, Pärnus ja Kuressaares. Kliendini jõudsid nad keskmiselt nelja minutiga ja ettevõtte hinnangul hoidsid nad rakenduse abil kokku 253 000 liitrit kütust ja sõideti vähem kui 3,2 miljonit kilomeetrit.
Loe lisaks

Keskpankur: valuutasõda ohustab maailma majanduskasvu

Kui maailmas käivat valuutasõda keegi ei peata, siis mõjub see maailma majanduskasvule laastavalt, ütles India keskpanga president Raghuram Rajan, kes on endine Rahvusvahelise Valuutafondi (IMF) peaökonomist, kirjutab Dagens Industri.
Loe lisaks

Peeter Koppel: ühe ajastu lõpp

Lääne tsivilisatsiooni hukust päästmiseks lõid keskpangad 2008-2009 vägagi kunstliku keskkonna, kus peamised intressimäärad tulistati nulli ning kui sellest ei piisanud, lükati käima eepiliste proportsioonidega rahatrükk. Selle sammuga lendas prügikasti paraku suur osa teadmisest ja kogemusest, mis maailmal tsüklitest, turgudest, riskist ja varaklasside omavahelistest seostest oli, kirjutab arvamusportaali kolumnist Peeter Koppel.
Loe lisaks

ERE Grupp teeb ettepaneku ehitussektor digitaliseerida

ERE Grupp kompanii algatus lihtsustada kinnisvara kasutusloa kättesaamise protsessi võeti Eesti Kaubandus-Tööstuskoja 59 pakkumisega loetellu, mis on mõeldud ettevõtjate administratiivse koormuse vähendamiseks. Ettepanekud on juba saadetud Rahandusministeeriumisse üle vaatamiseks.
Loe lisaks

Uus kinnisvaramull tulekul?

Viimase paari aasta jooksul on elukondliku kinnisvara arendustegevus hüppeliselt aktiviseerunud ja uute korterite pakkumine on Tallinnas võrreldes eelmise aastaga sisuliselt kahekordistunud. Ober-Hausi kinnisvarahindaja Rain Rätt analüüsib hetkel Eesti kinnisvaramaastikul toimuvat uusarenduste buumi.
Loe lisaks

Arco Vara: Riia ärikinnisvara – suure ehitusmahu ootel

Riias on sel aastal aktiivne büroopindade üüriturg, mis on kahandanud vabade pindade valikut. 2015. aastale on iseloomulik madal ehitusmaht, st, et sel aastal on uusi büroopindu ehitatud mahus ainult 5100 m². Büroopindade koguportfoolio hõlmab veidi enam kui 600 000 m².
Loe lisaks

Domus Kinnisvara: kinnisvaraturu ülevaade 11-2015

Hoolimata õues püsivatest plusskraadidest ja olematust jõulumeeleolust liigub Eesti kinnisvaraturg rahulikuma aasta lõpu poole, mida ilmestab ka novembrikuu tehingute arvu väike langus. Paljud uue kodu otsijad on endale juba jõuludeks uue kodu leidnud ning suunanud oma energia jõuludeks ettevalmistuste tegemistele. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati käesoleva aasta novembrikuus Eestis kokku 3906 ostu-müügitehingut koguväärtusega 210,552 miljonit eurot.
Loe lisaks

Tallinna elukondliku kinnisvara trendid

Kinnisvaraportaali KV.EE tellitud uuringust selgub, et Tallinna piirkonnas on inimeste suurimaks lemmikuks kodu otsimisel linnaäärsed asumid ja ka kesklinna nn hipster-asumid, kuid viimaste populaarsus langeb. Kasvanud on ka magalarajoonide populaarsus.
Loe lisaks

Pindi indeks langes poole aastaga 7%

Pindi Indeks tõusis novembris 2% võrra, andes 17 Eesti suurema linna tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks 1252 eurot. Veel mais oli see suurus 1343 €/m² ehk langus on olnud 7%.
Loe lisaks

EfTEN tegi oma suurima investeeringu Lätis

EfTEN Kinnisvarafond II AS omandas Catella Real Estate AG-lt Riias asuva A-klassi büroohoone Duntes Biroji. Tegu on fondivalitseja seitsmenda investeeringuga Lätis, mida juhib EfTEN Capitali Läti tütarfirma.
Loe lisaks

Kinnisvara hinnakasv pidurdub

Swedbanki andmeil on Baltikumi majanduskeskkonna arengud laenamiseks jätkuvalt soodsad ning uute eluasemelaenude maht püsib heal tasemel kogu regioonis, samas on kasvu tempo aeglustumas.
Loe lisaks

Ehmunud Draghi: piire pole

Euroopa Keskpanga (EKP) president Mario Draghi tõttas eile veenma viimastes väljakuulutatud meetmetes pettunud finantsturgusid, et vajadusel stiimuleid siiski võimendatakse.
Loe lisaks

Uus või vana korter – kumba eelistada?

Kuigi aeg-ajalt tõuseb päevakorda vanade paneelmajade lammutamise teema, ei saa seda nii kategooriliselt käsitleda, et võtame mõne magala tervenisti maha ja ehitame uued korterid asemele.
Loe lisaks

Tartu hruštšovkad muutuvad nutimajadeks

ERR uudiste andmeil plaanib Tartu linn muuta osa kesklinna elamupiirkonnast terviklikult nutikaks linnaosaks. Endine 1950. - 1960. aastatel ehitatud kortermajade piirkond saab targad lahendused ja hakkab säästma energiat.
Loe lisaks

Noorte huvi kinnisvara vastu kasvab

Aastaga on oluliselt suurenenud alla 25-aastaste huvi kinnisvara ostmise vastu, selgus kinnisvaraportaali KV.EE poolt oktoobris läbi viidud uuringust. Samal ajal on noorte huvi üürimise vastu langenud.
Loe lisaks

Puitmajade ehitus tõi edu

Puitmaju ehitav Kodumaja AS ettevõttegrupp pälvis oktoobris maineka «Aasta ettevõte 2015» tiitli, mille andsid üle EAS, Eesti Kaubandus-Tööstuskoda ja Tööandjate Keskliit. Kodumaja sai võistlusel ka teises kategoorias auhinna – parim eksportöör 2015.
Loe lisaks

KV.EE juht: madal laenuintress pressib uued korterid üüriturule

Eluruumide arendamise aktiivne turg on suurendanud korterite pakkumist ning müüki paisatud korteritest jõuab osa üüriturule. Neid soetavad üüriinvestorid, kes otsivad olematutele hoiuseintressidele paremat tootlust ning seda soodustab ka madal laenuintress, kirjeldas üüriturul toimuvat portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Loe lisaks

Ettevalmistusfaasis on üle 100 000 ruutmeetri büroopinda

Swedbanki kinnisvarasektori juht Ero Viigi sõnul toimuvad muutused kinnisvaraturul aina kiirenevas tempos, praegu on ettevalmistavas etapis üle 100 000 ruutmeetri uut büroopinda, mida on ligi viis korda rohkem kui mullu kokku kasutusele võeti, kirjutab Postimees.
Loe lisaks

Eestis on passiivsete ärikinnisvara omanike osakaal väiksem kui 20%

BPT Real Estate Grupi arendusjuht Ülari Niinemägi tõi Kinnisvarauudiste konverentsil Ärikinnisvara haldus välja, et Baltikumis on passiivsete varaomanike osakaal Baltikumi ärikinnisvara sektoris märkimisväärselt madalam kui arenenud turgudel ja ärikinnisvara halduse turg praktiliselt välja arenemata.
Loe lisaks

Tallinna lähivaldades valitseb üürikorterite põud

Harjumaa kinnisvaraturg on väga pealinna keskne ja reeglina ostetakse eluase investeeringu eesmärgil just sinna, kuid unustatakse Tallinna lähivallad. Kui Tallinnas on viimase aasta jooksul tervikuna üüripakkumiste arv liikunud tõusutrendis, siis Tallinna lähivaldades on see vähenenud, vahendab Ober-Hausi Kinnisvara AS kinnisvaraspetsialist Jekaterina Chernikov Eesti suurima kinnisvaraportaali KV.EE blogis.
Loe lisaks

Maakler: kliendid soovivad pigem odavamat remontimata korterit, et kujundada see oma maitse järgi

Paljud remonti vajavate korterite omanikud on enne elamispinna müüki panekut kaalunud, kas teha remonti või mitte. «Nõudlus remonti vajavate korterite järele on olnud tsükliline, sõltudes üleüldisest hinnatasemest. Nüüd on tekkinud taas rohkem kliente, kes otsivad just sellist korterit, kuna see maksab vähem, »  leiab Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Dmitri Makarov.
Loe lisaks

Kolm äärmuslikku võtet unistuste kodu saamiseks

Kinnisvaraäri võib käia väga kiirelt: alles tuleb üks elamispind müügile ja juba on sel nii palju huvilisi, et raske on ses võitluses võitjaks jääda ja oma unistuste kodu endale napsata. Kui oled väga meeleheitel, võid saada abi järgnevatest nippidest.
Loe lisaks

Uue kodu ostjal tasub vana korter aegsasti müüki panna

Uusi kortereid tuleb aina juurde ning näiteks Tallinna „mägedel“ on uue ja vana korteri hinnavahe pisitasa vähenenud ning just see fakt on pannud hulga ostjaid eelistama vana maja asemel uut. Kuna aga paljud ostud sooritatakse eelmise eluaseme müügist saadava rahaga ning paneelrajoonide järelturg on hoogu maha võtnud, tuleb arvestada pikema müügiprotsessiga ning oma eelmine eluase juba aegsasti pakkumisse anda.
Loe lisaks

Kuidas teha nii, et korteri müük päriselt ka õnnestuks?

Oma kinnisvara müük on suur ettevõtmine ning mida kauem on senises kodus elatud, seda keerulisem ka on, sest kes see ikka igapäev mõtleb, kuidas tulevikus kõik ostuhuvilisele meeldida võiks. Aga kui see päev on käes, tuleb hakata mõtlema, mida rääkida, mida näidata ning mis on pakutava kinnisvara plussid ja miinused.
Loe lisaks

8 soovitust ühisrahastuse huvilistele

Eestis ühisrahastusega tegeleva Crowdestate juhatuse esimees Loit Linnupõld ütles, et investorite huvist keerulisem on kvaliteetsete investeerimisvõimaluste leidmine. Ettevõte on 10 eduka rahastatud projekti leidmiseks läbi vaadanud üle 200 investeerimisidee.
Loe lisaks

Kuidas säilitada maamaja väärtust?

Maamajade müügiga tegeledes on silma jäänud kaks olulist asjaolu, millest tahaksin natuke lähemalt kirjutada. Esmalt see, et sageli tegelevad maamajade müügiga pärijad, ehk enamasti noored inimesed, kes ei ole ise müüdavas majas kunagi elanud ega ole ka varem majaomanikud olnud. Seega ei ole neil, ega saagi olla, isikliku eramaja haldamiseks vajalikku elukogemust ega kompetentsi. Ja teine oluline aspekt on see, et maamajade müügiprotsess eriti hajaasustusega piirkonnas võib kujuneda suhteliselt pikaks venides sageli kuni paari aastani, mistõttu tuleb ka müüjatel tegeleda majaga suhteliselt pika aja vältel.
Loe lisaks

Eestis alustab uus kinnisvarafond

Eestis alustab uus varavalitsemise ettevõte AS United Asset Management, mis tegeleb kinnisvarasse investeerivate investeerimisfondide valitsemisega Balti riikides.
Loe lisaks

Bill Gatesi 25 tsitaati, mis avavad tema mõttemaailma

Maailma rikkaima inimese, tarkvaraettevõtte Microsoft kaasasutaja Bill Gatesivaranduse väärtuseks hindab Bloomberg pea 79 miljardit dollarit. Business Insider on tema viimastel aastakümnetel antud intervjuudest kokku kogunud 25 tsitaati, mis peegeldavad kõige paremini Gatesi mõttemaailma.
Loe lisaks

Tallinna vanalinn kaotab elukohavalikuna ümbritsevatele linnaosadele

Arutelud Tallinna vanalinna oleviku ja tuleviku üle käivad omavalitsuse ja erasektori tasandil juba pikemat aega. «Hetkel on Tallinna vanalinn elukohavalikuna vanalinn ümbritsevatele linnaosadele aina enam kaotamas,» leiab ühes hiljutises arutelus osalenud Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi oma Facebooki lehel.
Loe lisaks

Miljonäri 5 õppetundi äris edu saavutamiseks

Kõige rohkem Suurbritannias eluaseme kinnisvara omav multimiljonär Kevin Green ütles Edu Akadeemia korraldatud veebiseminaril, et edu saavutamiseks äris ei pea hakkama leiutama jalgratast, vaid piisab juba ennast tõestanud tõdede järgimisest.
Loe lisaks

Domus: Kinnisvaraturu ülevaade 08/2015 

Augustis näitas Eesti kinnisvaraturg tehingute aktiivsuses väikest langust. Kuna siis nauditakse veel viimaseid ilusaid suveilmasid ning valmistutakse kooliaasta alguseks, lükkavad võimalusel paljud kinnisvara ostuotsuse tegemise septembrisse, mis kajastub ka varasemate aastate statistikas.
Loe lisaks

Droonid aitavad kinnisvara müüa

Droonide kasutamine kinnisvaraobjekti presenteerimisel kogub populaarsust, eriti juhul kui müüakse maatükki, mille väärtuseks atraktiivne keskkond. Uurisime, palju droonifotod maksavad.
Loe lisaks

Eesti eluasemeturg hinnatõusult II Euroopas

Kinnisvarabuum hõlmab nüüd ka Euroopat, Põhja-Ameerikat ja ositi Aasiat, sealjuures on Eesti ligi 9% hinnatõusuga teisel positsioonil Euroopas ja kolmandal kogu maailmas, selgub värskest Global Property Guide kinnisvaraülevaatest.
Loe lisaks

SEB: Keskmise palgaga saab Tallinnas osta 37,8 m2 suuruse uue korteri

SEB uuring näitab, et Balti pealinnade elanikel on tänase sissetulekutaseme ja kinnisvarahindade juures võimalik saada suurema korteri omanikuks kui aasta tagasi. Olukord on paranenud tänu reaalpalga tõusule ja madalatele intressimääradele, märgib SEB Eesti, Läti ja Leedu pankade analüüs.
Loe lisaks

Saksamaa kinnisvaraturg õitseb jätkuvalt

«Saksamaa kujutab endast jätkuvalt Euroopa ihaldatuimat paika investeerimiseks,» kinnitas Engel & Völkers juht Sebastian Fischer New York Times'i kinnisvaralisale antud intervjuus, tuues plusspunktidena välja euro stabiilsuse ja üldised head väljavaated.
Loe lisaks

Eestlased veel eluaegseks üürnikuks ei kipu

Kuigi kas või üle lahe põhjanaabrite juures on väga levinud komme elada pea terve elu üüripinnal, ei kipu eestlased sellest sugugi eeskuju võtma – üürikorterit peetakse endiselt ajutiseks lahenduseks.
Loe lisaks

Maksuamet maksuvabade kodudega hädas

Maksuamet on üha rohkem hädas juhtumitega, kus äriühingu soetatud kinnisvara kasutatakse isiklikuks otstarbeks. Eelmisel aastal tuvastati sedasi tekitatud maksukahju ligi nelja miljoni euro eest, kirjutab Äripäev.
Loe lisaks

Kui palju maksab üürikorter Tallinnas ja Tartus?

Kui oled Tallinnas või Tartus korterit ostmas, müümas, üürimas või lihtsalt tahad teada, kui palju mingit tüüpi korterid Tallinnas väärt on, vaata noore teadlase Taivo Pungase loodud hindade visualiseeringut.
Loe lisaks

Kuidas kinnisvara näiliselt väärtuslikumaks muuta

Plaanid kinnisvara müüa ja kõik tõotab kopsakat müügisummat – heas seisus maja, suurepärane asukoht, ainult et elamise sisuline pool jätab pisut soovida? Siis pea meeles mõned nipid, kuidas taskukohaste vahenditega kinnisvara näiliselt väärtuslikumaks muuta.
Loe lisaks

Majutada või rentida – selles on (maksu)küsimus

Grant Thornton Rimessi maksunõustaja Tõnis Elling selgitab olulisi erisusi majutusteenuse ja ruumide rentimise maksustamisel ning maksuhalduri seisukohti. Nimelt maksustatakse majutusteenust 9% käibemaksumääraga, aga kinnisvara üürimine on maksuvaba käive, mis sisendkäibemaksu mahaarvamise õigust ei anna.
Loe lisaks

Kuidas kontrollida üürniku tausta?

Aktiivne üüriturg tähendab palju üüritehinguid. Oluliste riskide maandamiseks tuleb üürileandjal teha taustakontroll ehk taustauuring, et mitte sattuda üürniku otsa, kel pole plaaniski üüri maksta või kel on tavapäraselt kombeks üürileandjatele palju probleeme tekitada.
Loe lisaks

Põhja-Tallinna ehitatakse uus kaubanduskeskus

Põhja-Tallinnasse Erika ja Tööstuse tänava nurgale ehitatakse uus kaubanduskeskus. Tsaariaegsetesse punastest tellistest tehasehoonetesse rajatava kaubandus- ja ärikeskuse ehituse maksumuseks on ligikaudu seitse miljonit eurot.
Loe lisaks

Uus Maa: kinnisvaraturu ülevaade, juuni 2015

Eesti kinnisvaraturg oli juunis vägagi ootuspärane – võrreldes maikuuga tehingute hulk langes, kuid möödunud aastaga kõrvutades oli käesoleva aasta juuni aktiivsem. Hinnatasemed kõikusid õles-alla, sõltudes rohkem sellest, millist tüüpi kortereid enam osteti. Üldiselt aga peame nentima endiselt juba pikemalt aega kehtinud fakti – turg on stabiilne.
Loe lisaks